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FIP-FCPI : comment réduire son ISF d’ici le 30 septembre 2011
FIP-FCPI : comment réduire son ISF d’ici le 30 septembre 2011 De nombreux FIP et FCPI offrent une réduction d’ISF, comment ces fonds fonctionnent-ils ? Pour ceux dont le patrimoine dépasse 1.3 millions d’euros, il est possible de réduire la note de l’ISF d’ici au 30 septembre 2011. La réduction maximal, tous dispositif confondu est de 45000 euros cette année. Plusieurs possibilités : investir dans une PME en direct ou via des fonds FIP (fonds d’investissement de proximité) ou FCPI (fonds commun de placement dans l’innovation). 1.Quelle réduction d’ISF obtenir ? En investissant dans un fonds FIP ou FCPI, la réduction est égale à 50% du versement dans la limite de 18000 euros, soit 36000 euros investis au total. 2.vaut-il mieux investir dans un fonds ou en direct ? Dans les deux cas, le taux de la réduction est identique (50% des versement). Par contre, il n’y aura pas d’impôt à la sortie dans le cadre d’un fonds (seulement 12.3% de prélèvements sociaux), à la différence de l’investissement en direct ou l’imposition de 19% s’ajoute au 12.3% de prélèvement sociaux. Un fonds diversifie davantage ses investissement et opte pour une dizaine de PME et accepte des mises initiales relativement basses (généralement 1000euros) ce qui n’est pas le cas pour l’entrée en capital d’une entreprise (entre 5000 et 10 000 euros). 3.Vaut-il mieux investir dans un FIP ou un FCPI ? -Le FCPI doit investir dans des entreprises présentant un « caractère innovant ». Il peut être investi à 100% en actions cotées, dont 20% maximum sur un marché règlementé. -Le FIP doit être investi dans des entreprises situées dans une à trois régions limitrophes de l’Union européenne, avec un maximum de 50% du fonds pour une même région. 4.Combien de temps avant de récupérer son argent ? En règle générale, l’engagement va de six à dix ans. Pour que l’avantage fiscal ne soit pas perdu, il faut garder l’investissement durant une période correspondant à l’année en cours puis de cinq ans. Ensuite tout dépend de la durée du fonds. Il est possible de se retirer plus tôt en cas de décès ou d’invalidité du souscripteur.
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La loi scellier 2012

La Loi Scellier est un signal  très fort donné par le gouvernement au marché de l'immobilier locatif  et aux investisseurs désireux de se constituer un parc locatif, et de se générer des revenus complémentaires, sous la forme d’une très forte réduction d'impôt.
Cette réduction est de 13% à 21% du montant de l’investissement  est plafonné à 300 000€ et sera lissée sur 9 ou 15 ans.
Pour bénéficier de la réduction d’impôt il faudra louer le  bien non meublé à un locataire qui en fera sa résidence principale.
Vous pouvez profiter des avantages accordés par la loi Scellier en achetant un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement.
La réduction Scellier est calculée sur le prix d’achat du logement retenu pour sa fraction inférieure à 300 000€.
 Il faut distinguer les logements BBC (bâtiments basse consommation) et les logements non BBC
 La réduction d’impôt de la loi Scellier  peut être répartie sur 9 ans  et vous donnera droit à une réduction de  13% du prix de revient  pour un logement  BBC acquis ou construits en 2012.

Pour bénéficier de la loi Scellier, vous avez le choix entre 2 options fiscales :
- La loi Scellier classique, en secteur libre : vous vous engagez à louer votre logement acquis pendant 9 ans minimum en respectant un plafond de loyer pour le locataire. (Zone a, a bis, b ou c), soit 13% de réduction d’impôt.
- La loi Scellier social ou loi Scellier intermédiaire: vous mettez le logement en location pendant 15  ans minimum et dès le départ vous vous engagez à respecter un plafond de loyer et un plafond de ressources pour le locataire.  Soit une réduction d’impôt de 21 %. (Zone a ou b)

En plus de la réduction d’impôt, la loi Scellier en secteur intermédiaire vous donne droit à une déduction spécifique de 30% sur les revenus fonciers de l’opération.