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LES AVANTAGES DE LA LOI GIRARDIN
Gros plan sur le dispositif Girardin Pour stimuler l’activité économique dans les départements et territoires d’outre-mer, les pouvoirs publics ont mis en place différentes incitations fiscales. Le dispositif Girardin industriel est particulièrement généreux pour les particuliers à qui il permet d’effacer jusqu’à 96.000 euros d’impôts sur le revenu par an. Cependant, ce montage est complexe et risqué, il faut impérativement le réaliser avec un conseiller sérieux et expérimenté. De quoi s’agit-il ? Ce dispositif sert à faciliter la mise à disposition d’équipements de production neufs (véhicules, équipements informatiques ou machines-outils) aux entreprises situées dans les DOM-TOM. L’entreprise bénéficie d’une location du matériel à tarif minoré et, au terme des cinq ans, elle peut en devenir propriétaire à prix réduit. Une réduction d’impôt sur sa mise de fonds est aussi octroyée à la société qui finance l’équipement. Cet avantage fiscal est toutefois soumis à de nombreuses conditions relatives au secteur d’activité, à la taille de l’exploitant ou à la durée de location du matériel, entre autres. Le fonctionnement : En Girardin industriel, l’investisseur prépaie 80% de son impôt. Moyennant un investissement de 80 euros à fonds perdus, vous en récupérez 100 en réduction d’impôts, ce qui donne 25% de rentabilité. Cette réduction n’est pas étalée dans le temps, mais octroyée d’une seule traite, la première année, c’est ce que l’on appelle « la défiscalisation one-shot ». La réduction s’imputera sur le montant total de l’impôt payable en 2012 au titre de vos revenus 2011. L’autre avantage qu’offre le Girardin industriel, c’est que l’investisseur peut calibrer avec exactitude la somme nécessaire pour effacer son imposition. La fiscalité : Le montant total de la réduction obtenue au titre d’une même année d’imposition dans le cadre du dispositif Girardin est plafonnée à 36.000 euros. L’avantage, c’est que seule une partie de la réduction est retenue dans ce plafond : 37.5% pour un dossier nécessitant un agrément et 47.347% pour les dossiers sans agrément. Dans le premier cas, vous pouvez ainsi déduire jusqu’à 96.000 euros de vos impôts et 76.000 euros dans le second. Si le montant de la réduction d’impôt excède l’impôt, le solde est reportable pendant cinq ans. Toutefois, cette réduction d’impôt est soumise au plafonnement global des niches fiscales (18.000 euros +6% des revenus imposables en 2011).
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La loi scellier 2012

La Loi Scellier est un signal  très fort donné par le gouvernement au marché de l'immobilier locatif  et aux investisseurs désireux de se constituer un parc locatif, et de se générer des revenus complémentaires, sous la forme d’une très forte réduction d'impôt.
Cette réduction est de 13% à 21% du montant de l’investissement  est plafonné à 300 000€ et sera lissée sur 9 ou 15 ans.
Pour bénéficier de la réduction d’impôt il faudra louer le  bien non meublé à un locataire qui en fera sa résidence principale.
Vous pouvez profiter des avantages accordés par la loi Scellier en achetant un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement.
La réduction Scellier est calculée sur le prix d’achat du logement retenu pour sa fraction inférieure à 300 000€.
 Il faut distinguer les logements BBC (bâtiments basse consommation) et les logements non BBC
 La réduction d’impôt de la loi Scellier  peut être répartie sur 9 ans  et vous donnera droit à une réduction de  13% du prix de revient  pour un logement  BBC acquis ou construits en 2012.

Pour bénéficier de la loi Scellier, vous avez le choix entre 2 options fiscales :
- La loi Scellier classique, en secteur libre : vous vous engagez à louer votre logement acquis pendant 9 ans minimum en respectant un plafond de loyer pour le locataire. (Zone a, a bis, b ou c), soit 13% de réduction d’impôt.
- La loi Scellier social ou loi Scellier intermédiaire: vous mettez le logement en location pendant 15  ans minimum et dès le départ vous vous engagez à respecter un plafond de loyer et un plafond de ressources pour le locataire.  Soit une réduction d’impôt de 21 %. (Zone a ou b)

En plus de la réduction d’impôt, la loi Scellier en secteur intermédiaire vous donne droit à une déduction spécifique de 30% sur les revenus fonciers de l’opération.