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ALLEGER LA TAXATION GRACE AU PEA OU A L’ASSURANCE VIE
Utiliser les enveloppes dites de capitalisation

Une des façons d’alléger durablement le poids de la taxation reste de choisir une bonne enveloppe pour placer son épargne :

- PEA

- Assurance Vie

Plus vous détenez longtemps vos titres, sicav ou FCP (cinq ans sue PEA, huit ans sur une assurance-vie), plus la taxation sera faible. En effet, la taxation n’a lieu qu’au moment du retrait de liquidités ou de valeurs.



Transférer ses actions

Le transfert de titres sur un PEA n’est pas possible. Il faut vendre les actions présentes sur le compte titre pour les racheter ensuite sur le PEA. Mais entre le jour de vente et d’achat il peut se passer plusieurs jours et le prix d’achat peut être différent du prix de vente.

En revanche, une assurance vie multi support est adaptée si vous souhaitez transférer des parts de sicav ou de FCP, à condition, que ces fonds figurent bien au contrat.



Préparer l’avenir

Même si vous ne possédez pas encore de titres à y placer, ouvrir un PEA qui restera dormant (avec un dépôt initial très faible) est une bonne stratégie. Cela vous permettra de prendre date.

Un investissement fait la quatrième année, bénéficiera de l’exonération un an plus tard.

De même pour l’assurance-vie, un versement fait la septième année profitera d’une fiscalité allégée dès la huitième année.
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La Loi Duflot est un signal très fort donné par le gouvernement au marché de l'immobilier locatif et aux investisseurs désireux de se constituer un parc locatif, et de se générer des revenus complémentaires, sous la forme d’une très forte réduction d'impôt.
Cette réduction est de 18% du montant de l’investissement est plafonné à 300 000€ et sera lissée sur 9 soit 2% par an.
Pour bénéficier de la réduction d’impôt il faudra louer le bien non meublé à un locataire qui en fera sa résidence principale.
Vous pouvez profiter des avantages accordés par la loi Duflot en achetant un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement.
La réduction Duflot est calculée sur le prix d’achat du logement sans pouvoir dépasser la limite de 300 000€ par foyer fiscal et pour une même année fiscale.
Le plafond par mètre carré de surface habitable est plafonnée à 5 500€/m2.

La réduction d’impôt de la loi Duflot est répartie sur 9 ans et vous donnera droit à une réduction de 18 % du prix de revient pour un logement BBC acquis ou construits en 2013.

Conditions pour bénéficier de la loi Duflot :
- Vous vous engager à louer votre bien dans les douze mois suivant l’achèvement des travaux ou de son acquisition si elle est postérieure. Le loyer et les ressources du locataire appréciés à la date de conclusion du bail ne doivent pas excéder des plafonds fixés par décret en fonction de la localisation du logement et de son type.
Le bien doit être louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de neuf ans.