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SOUSCRIRE UN CONTRAT D'ASSURANCE VIE SANS FRAIS
Vous souhaitez bénéficier d'une assurance vie haut de gamme :
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SOUSCRIRE UNE ASSURANCE Propriétaire NON OCCUPANT
Pourquoi souscrire à l'assurance Propriétaire Non Occupant
En tant que propriétaire, vous êtes responsable des dommages que votre bien peut causer à votre locataire ou à tout autre personne.
Les assurances de la copropriété et du locataire ( peuvent être en défaut pour certains risques comme notamment :
L'absence d'assurance entre deux locataires,
Le défaut d'assurance de votre locataire,
Le défaut d'entretien d'installation,
Les vices de construction et non conformité des installations électrique ou gaz,
Les dégâts provoqués par équipements électrique ou gaz défectueux,
L'éclatement de canalisations dû au gel,
Les dégâts suite à un vol ou à vandalisme,
L'assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) a pour objectif de combler le vide entre les garanties du contrat de la copropriété et les garanties auxquelles souscrit le locataire en respect des clauses de son bail.
La responsabilité du copropriétaire n’est pas assurée :
- lorsque le locataire n’est pas mis en cause dans le sinistre,
- lorsque le locataire n’est pas assuré pour le risque en question,
- lorsque les locaux sont inoccupés entre 2 locataires.
L’assurance Propriétaire Non Occupant est indispensable pour combler les vides entre l’assurance de la copropriété et celle du locataire.
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SCELLIER OUTRE MER A ST MARTIN POURQUOI INVESTIR A SAINT MARTIN
Nous vous proposons d'investir sur SAINT MARTIN,en partie française, idéalement situé dans les caraïbes, 3eme destination touristique mondiale des croisieristes,et bénéficiant de nombreux atouts économiques avec une forte demande de logement locatif et une offre réduite;
Nous proposons des appartements T3/T4 idéalement situé sur Marigot avec vue mer, résidence close et sécurisée, piscine, à partir de 185 000 euros, livraison 2010/2011, défiscalisation 2010/2011 EN SCELIER OUTRE MER OU EN GIRARDIN
POURQUOI INVESTIR SUR SAINT MARTIN
Si nous prenons les chiffres officiels de l’INSEE, IL Y A manque de plus de 5 000 logements qui se reporte d’année en année sans jamais être comblé et ce en raison de l’afflux régulier de nouveaux arrivants, mais également parce que la location saisonnière très développée sur SAINT MARTIN est beaucoup plus rentable que la location à l'année !
Compte tenu du faible nombre de livraison, seulement 100 logements neufs livrés chaque année en moyenne avec 250 nouvelles familles arrivant pour vivre sur l'île, c'est un véritable parcours du combattant pour trouver un logement.
Aujourd'hui le marché locatif est relativement tendu pour les locataires, il est très difficile de trouver un logement (3 à 6 mois d'attente), les loyers sont donc relativement élevés : |
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Site déclaré auprès de la CNIL sous le n° 1410139.
Collecte des informations opérée dans le strict respect de la “Loi informatique et libertés”. |
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La loi scellier 2012
La Loi Scellier est un signal très fort donné par le gouvernement au marché de l'immobilier locatif et aux investisseurs désireux de se constituer un parc locatif, et de se générer des revenus complémentaires, sous la forme d’une très forte réduction d'impôt.
Cette réduction est de 13% à 21% du montant de l’investissement est plafonné à 300 000€ et sera lissée sur 9 ou 15 ans.
Pour bénéficier de la réduction d’impôt il faudra louer le bien non meublé à un locataire qui en fera sa résidence principale.
Vous pouvez profiter des avantages accordés par la loi Scellier en achetant un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement.
La réduction Scellier est calculée sur le prix d’achat du logement retenu pour sa fraction inférieure à 300 000€.
Il faut distinguer les logements BBC (bâtiments basse consommation) et les logements non BBC
La réduction d’impôt de la loi Scellier peut être répartie sur 9 ans et vous donnera droit à une réduction de 13% du prix de revient pour un logement BBC acquis ou construits en 2012.
Pour bénéficier de la loi Scellier, vous avez le choix entre 2 options fiscales :
- La loi Scellier classique, en secteur libre : vous vous engagez à louer votre logement acquis pendant 9 ans minimum en respectant un plafond de loyer pour le locataire. (Zone a, a bis, b ou c), soit 13% de réduction d’impôt.
- La loi Scellier social ou loi Scellier intermédiaire: vous mettez le logement en location pendant 15 ans minimum et dès le départ vous vous engagez à respecter un plafond de loyer et un plafond de ressources pour le locataire. Soit une réduction d’impôt de 21 %. (Zone a ou b)
En plus de la réduction d’impôt, la loi Scellier en secteur intermédiaire vous donne droit à une déduction spécifique de 30% sur les revenus fonciers de l’opération. |
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