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Garantie contre les risques locatifs : GURL LA naissance de la GURL ou garantie universelle des risques locatifs. De quoi s’agit-il ? Rien moins qu’un produit qui rend, enfin, l’investissement locatif privé sans risques, c'est-à-dire qui couvre le propriétaire contre les éventuels impayés et les dégradations par le locataire. Certes, des assurances et garanties privées existaient déjà, mais leur diffusion était confidentielle, notamment parce que leurs critères de choix des locataires étaient drastiques, en particulier quant au taux d’effort. La GURL est le fruit d’une conception et de négociations qui ont duré plusieurs années, pour aboutir à ce dispositif qui associe Action Logement, le nouveau nom du 1 % logement, alimenté par les cotisations des entreprises, et des assureurs privés signataires de la convention avec l’Etat qui crée cette nouvelle couverture. Grâce aux moyens additionnés de la collectivité et des compagnies d’assurance, la GURL a deux vertus qu’on attendait depuis longtemps : la possibilité de signer un bail avec un locataire dont le taux d’effort (rapport entre le loyer et les revenus) peut atteindre 50 % et un accompagnement social du locataire débiteur, au-delà du recouvrement et du contentieux. Bref, la GURL est bien dans son temps. Elle va rendre le parc locatif privé plus accessible, sans que la légitime sécurité de l’investisseur ne soit mise en péril. |
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